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【多选题】

房地产抵押中，优先受偿的款额包括()。

A、划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
B．发包人拖欠承包人的建筑工程款
C．已担保债权数额
D．强制执行所发生的费用
E．未担保债券数额
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如果某类房地产需求缺乏价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为()。A．补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。需要补地价的情运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握()。A．待开发房地产在开发前后的状未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。A．警告B．罚款C下列房地产中，不得抵押的有()。A．集体所有的土地使用权B．村办企业厂房C．列入《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、