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【多选题】

下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有(　　)。

A、对房地产本身进行投资改良
B．需求增加导致稀缺性增加
C．通货膨胀
D．外部经济
E．提高建造成本
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某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元m2、2450元/m2房地产的最高最佳使用状态具体包括()。A．最佳区位B．最佳规模C．最佳用途D．最估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主估价当事人是指()。A．与估价活动有直接关系的单位和个人B．包括估价人员C．包括市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括()等。A．统一采用总价B．统一面积单下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是()。A．增加抵押贷款B．抵押期间对抵