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【多选题】

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有()。

A、设立房地产开发企业
B．签订商品房预售合同
C．签订房屋租赁合同
D．签订土地使用权出让合同
E．签订房屋拆迁补偿安置协议
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