【多选题】

下列有关城市规划区表述正确的是()。

A、城市规划区的土地均为国有土地
B．城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》
C．城市规划区就是城市市区
D．城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要进行规划控制的区域
E．城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定