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【多选题】

评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括()等。

A．土地基础设施完备程度和平整程度
B．土地使用权年限
C．土地使用者
D．土地用途
E．土地权利性质
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房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有()。A．该种毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价直接资本化法的优点是()。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第房地产价格构成中的销售税费包括()。A．增值税B．营业税C．城市维护建设税D．教合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括(在房地产估价中，如果估价目的不同，则()。A．估价的依据有可能不同B．估价的方法