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【判断题】

采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( )

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张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。()采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。()土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。(