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【分析解答题】

××股份有限责任公司拟向××银行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。

对该宗地进行评估时，可选择哪两种方法 简述所用方法的基本程序。
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