某人拥有一套建筑面积110m²的商品住宅。该住宅于2000年底取得了70年土地使用权，2003年底建成交付使用，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。
请就上述内容，回答下列各题。
采用收益还原法评估该套住宅的价格时，所需扣除的租赁费用构成应为()。A．物业管理费+维修费+保险费
B．房地产税+物业管理费+维修费
C．房地产税+物业管理费+维修费+保险费
D．房地产税+物业管理费+维修费+保险费+水电费+供暖费