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【判断题】

收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。()

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在正常市场条件下，具有相同的使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础上，采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区需核准的建设项目在项目申请报告核准后。由建设单位提出用地预审申请。需备案的建设项土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。(一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低