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【分析解答题】

(一)某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/平方公里。征地完成后,土地开发周期为2年,第一年内投入开发费用的60%,第二年内投入剩余的40%。假设银行贷款年利率为7%,当地一级开发的投资利润率为15%,类似土地开发的土地增值收益率为20%,土地还原率为9%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。  请就上述内容,回答71 -75小题的问题。 土地取得费用的计息期应为( )年。

A、2
B.1.5
C.1
D.0.5
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某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程地价是土地权利的价格或价值,但是,土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价承租土地使用权与出让土地使用权相比,在投资风险和收益水平方面都存在差异,一般在采建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。在某新建成住宅的估价中发现,其平面设计采用的是20世纪80年代的布局,则采用成本