【单选题】

某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m²商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／m²。该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％。另外，该市2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答以下几小题的问题。 在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用()确定还原利率。

A、安全利率加风险调整法

B、风险分析法

C、经验判断法

D、纯收益与价格比率法