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【多选题】

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。

A．土地取得费
B．土地开发费
C．投资利息、利润
D．建筑物的价格
E．土地增值收益
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路线价估价法以______为理论基础。A．替代原则B．区位理论C．最有效使用原则在地区性市场之间，______。A．土地价格具有明显的地域性B．土地位置虽然固定在土地估价中设定土地开发程度应区分宗地红线内外，经常出现宗地红线内外开发程度不一里地线与道路之间的区域称为______。A．里地B．表地C．市街地D．生地E．临地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有______。A．含义不同B．计算周期居住用地估价，宜选用______。A．路线价法B．收益还原法C．剩余法D．基准地