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【多选题】

标定地价的主要作用有( )。

A．确定土地出让价格的依据
B．国家行使优先购买权的依据
C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D．明确土地所有权的依据
E．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
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以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是()。A．以道路、沟渠或其他明显地物根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地资料收集分为()等多种形式。A．普遍调查B．抽样调查C．实地凋查D．现场询问E．在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的()，地价就土地的位置包括()位置。A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．区域地理E．人文由于不动产的位置()等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同