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【多选题】

基准地价评估的基本要求有( )。

A．评估数据要符合数理统计要求
B．样本数据要准确
C．评估数据以现时土地成本为主
D．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格
E．评估模型选择要合理
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下列资料中，()可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率B．存款利息率C．土地等级是在城镇内部，通过投资与()等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有()。A．设置标准样地B．确定分等因基准地价的特点有()。A．全域性B．分用途C．无限期D．有限期E．平均性农用地分等定级单元划分方法有()。A．叠置法B．地块法C．网格法D．测定法E．多