【多选题】

案例二 某住宅项目总占地面积12万㎡，建筑容积率为4.5，分两期开发。一期占地面积6万㎡，其中保障性住房建筑面积10万㎡，地下停车库与地下设备用房3万㎡，其余为商品住宅；二期建筑面积为19万㎡。 该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前应确定物业服务企业；②以邀请招标的方式选聘物业服务企业；③由建设单位与中标物业服务企业签订《物业服务合同》；④合同期拟定5年。 该项目一期全部售罄，中标的甲物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主入住手续、投入使用半年后物业费实收率只有30%左右，甲公司亏损严重。 关于未来该项目二期的物业管理工作，请回答下列问题：甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企业负责的正当理由为( )。

A、按照相关规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理
B．建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质
C．建设单位的做法影响物业服务企业效益
D．新建住宅的建设单位，必须通过招标方式确定物业服务企业