【多选题】

关于公有住宅出售后的使用与管理叙述正确的有( )。

A．住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
B．住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿
C．住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专门开户存进银行，维修养护费用的使用受房地产开发商监督
D．个人购买的其他住宅的维修养护管理，参照已实行的物业管理方式执行
E．公有住宅出售后，由售房单位承担维修养护责任