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【多选题】

造成市场失灵的主要原因有()。

A．垄断
B．外部性
C．委托人一代理人问题
D．通货膨胀
E．公共产品
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房地产估价采取()计费。A．定额税率B．比例税率C．差额定率累进税率D．超额累进因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于房屋()登记。A．他项权利B．变更C．注销负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A．国务院B．国务院建设行政主关于固定资产折旧是否应纳入到物业管理服务费的测算，下列说法正确的有()。A．物业在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人()。A．自主经营B．自负盈亏C．决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。A．投资风险B．项目风险C．市场风