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【多选题】

下列成本费用中，列入物业服务企业营业成本的有()。

A．直接人工费
B．直接材料费
C．间接费用
D．管理费用
E．劳动保险
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出租策略包括的内容有()。A．租期长短B．租户类型的匹配策略、独立出租单元大小C以下关于投资回报率的计算公式，正确的有()。A．投资回报率=税后现金流量/权益投居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间，其投资区位选择时要下列房地产投资风险中，()不易判断和控制。A．通货膨胀风险B．时间风险C．市场供不得列入企业成本费用的开支有()。A．为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发组合投资管理的主要工作包括()。A．制定并执行组合投资策略B．设计和调整房地产资