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【多选题】

以下造成住宅类房地产价格水平较低的因素有()。

A．临近城市主干道
B．靠近酒厂
C．靠近高等学校
D．靠近铁路线
E．临近城市中心
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不得列入企业成本费用的开支有()。A．为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发组合投资管理的主要工作包括()。A．制定并执行组合投资策略B．设计和调整房地产资房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的()。A．竞争能力B．发展能力C．盈下列成本费用中，列入物业服务企业营业成本的有()。A．直接人工费B．直接材料费C酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。A．服务对象不同B．自然或质量状况不同C以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中，正确的是()。A．家庭人口规模