【多选题】

通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分，在租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定()。

A．承租户的改建必须经出租人书面同意
B．必须明确改建后新增部分的归属
C．必须明确改建费用的承担
D．用于生意的固置物的处理
E．交一定的保证金