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【多选题】

物业管理的基本特征包括()。

A、社会化
B．市场化
C．专业化
D．现代化
E．合同化
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物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分()。A．管理服务人员的工资、社业主大会筹备组主要做的筹备工作有()。A．确定首次业主大会会议召开的时间、地点、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括()。A．物业管理企业的酬金B．物业管理的委托方有()。A．房地产开发企业B．公房出售单位C．业主大会D．房地产物业管理企业的特点是()。A．依法定程序设立B．以物业管理为主业C．独立核算D．物业管理企业的义务是()。A．履行物业服务合同，代表业主行使业主权利B．接受业主