【多选题】

下列属于商品房现售应符合的条件的，包括()。

A、出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．拆迁安置正在落实
D．已通过竣工验收
E．未通过竣工验收