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【多选题】

房地产预售、销售广告，必须载明的事项有()。

A、开发企业名称
B．开发企业的资信证明
C．中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称
D．房地产项目的背景
E．预售或者销售许可证书号
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下列属于不得发布房地产广告的情况有()。A．在未经国家征收的集体所有的土地上建设房屋注销登记是指房屋权利因()等而进行的登记。A．房屋或土地灭失B．土地使用年限房地产转让合同一般应包括()。A．成交价格及支付方式B．合同履行期限C．房地产交房地产中介服务的特点有()。A．人员特定B．委托服务C．服务无偿D．服务有偿E．以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，《转让管理规定》中规定的可以不办理出让手续租赁合同的自然终止主要包括()。A．租赁合同到期，合同自行终止B．将承租的房屋擅