【多选题】

借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括( )。

A、必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20％以上的首期付款
B．所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明
C．申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好
D．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
E．具有当地常住户口或有效居留身份