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【多选题】

下列有关契税的表述中,()不正确。

A.契税纳税人不包括国家机关
B.契税的征税对象是发生产权转移的不动产
C.契税实行幅度比例税率
D.抵押土地且未办理土地使用权属转让的,也应征收契税
E.契税纳税人不包括在我国境内承受土地权属的外国个人
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