【多选题】

下列有关契税的表述中，()不正确。

A．契税纳税人不包括国家机关
B．契税的征税对象是发生产权转移的不动产
C．契税实行幅度比例税率
D．抵押土地且未办理土地使用权属转让的，也应征收契税
E．契税纳税人不包括在我国境内承受土地权属的外国个人