【多选题】

下列房地产转让行为中，须缴纳土地增值税的有()。

A、企业双方出让房产使用权
B．某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
C．税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
D．某国有企业以房产对外投资，参股分红
E．某国有企业与一外国企业合作建房后出售