【多选题】

《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因()等原因而终止。

A、土地使用权抵押
B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁