【多选题】

商品房预售的条件主要有( )。

A．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
B．开发企业向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
C．已取得工程竣工验收合格证
D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
E．没持有建设工程规划许可证