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【多选题】

房地产投资项目财务评价指标中，属于盈利能力指标的有()。

A、资产负债率
B．财务净现值
C．静态投资回收期
D．投资回报率
E．动态投资回收期
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在房地产使用过程中，普遍存在着设备需要更新的问题，这些源于设备的磨损，以下属于设在我国，下列项目中的利息以复利计算的有()。A．个人储蓄存款B．住房抵押贷款C．直接影响净运营收益的项目有()。A．有效毛收入B．运营费用C．准备金D．抵押贷款房地产投资项目的清偿中，还本付息的方式有()。A．一次还本，利息照付B．任意偿还在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有()。A．利息B．租金C．税金D．出在复利计算和考虑时间因素的计算中，i为每个计息周期的利率，n为计息周期数，s为收