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【多选题】

在房地产投资中，能改变潜在毛租金收入的因素有()。

A、利息
B．租金
C．税金
D．出租面积
E．成本
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下列说法不正确的有()。A．投保人是负责交纳保险费的当事人B．受益人是指人身保险关于保险合同以下表述正确的有()。A．保险合同是交换合同B．保险合同是双务有偿合房地产投资项目财务评价指标中，属于盈利能力指标的有()。A．资产负债率B．财务净在房地产使用过程中，普遍存在着设备需要更新的问题，这些源于设备的磨损，以下属于设在我国，下列项目中的利息以复利计算的有()。A．个人储蓄存款B．住房抵押贷款C．直接影响净运营收益的项目有()。A．有效毛收入B．运营费用C．准备金D．抵押贷款