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【多选题】

影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A、自然特征
B．细分市场
C．人口密度的大小
D．该区域发展的类型和范围
E．竞争性项目的区域
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预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几房地产开发企业的经营成本主要包括()。A．土地转让成本B．经营管理费用C．配套设房地产投资者的权益融资方式主要有()。A．公司上市B．房地产抵押贷款C．土地储备随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有()。A．可出租或可使用面积