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【多选题】

房地产周期循环的原因有()。

A．供需因素的影响
B．供需调整不均衡存在的时滞
C．政策因素的影响
D．房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响
E．制度因素的影响
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房地产投资的风险主要体现在()四个方面。A．投入资金的安全性B．相关政策的影响性根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为()。A．个别偏好B．分散偏好C．同质偏下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。A．房地产同时具有经济投资的特性有()。A．时间性B．稳定性C．收益性D．广泛性E．目的性物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有()。A．承租方的财务能力B房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。A．股权增值B．租金收益C．对社会贡献