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【多选题】

影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A、自成特征，如山地和河流等
B．细分市场
C．人口密度的大小
D．该区域发展的类型和范围
E．竞争性项目的区域
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房地产开发投资应包括()。A．商品房的建设投资B．土地开发投资C．商品房的买卖投房地产投资的优点包括()。A．自然寿命长B．易于满足使用者不断变化的需要C．能从过度开发的诱因有()。A．土地的有限性和稀缺性B．开发商对市场预测的偏差C．开发商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地取得，可以采用的方式有()。A．划拨B弥隙市场的特点是()。A．消费者愿意支付较高的价格B．企业处于领导地位C．消费者编制招标工程标底的方法很多，按其所用的基础数据不同，可分为()。A．以施工图预算