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【判断题】

依法由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，登记机关不能直接代为登记。

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房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当在编制控制性详细规划的过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证土在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得《城市房地产管理法》规定商品房销售可以实行预售许可。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。