【多选题】

以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于下列( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。

A．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于商业开发的
B．私有住宅转让后不再用于居住的
C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D．根据城市规划建设用地使用权不宜出让的
E．转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的