【多选题】

有下列()情况，房地产需要办理注销登记。

A、所有人下落不明的房地产
B．房屋或土地权利主体灭失的
C．土地使用权年限届满，又未申请续期或虽申请但未批准的
D．他项权利终止，应对他项权利进行注销登记
E．由于自然灾害原因房屋被破坏，需要重建的