【多选题】

下列关于新建商品房均价的说法中，正确的有( )。

A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B．整体均价能说明某一幢楼的档次
C．均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
D．必须先制定出分幢(分组)价格，再定出整体均价
E．一个均价代表了市场对质量的综合评价