【多选题】

绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋．绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。A．绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证
C．向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D．绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上