某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共五层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为()。A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B、该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用