【多选题】

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。

宋先生与李先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。
A、拟采用的经纪合同类型
B．佣金标准
C．服务标准
D．李先生与甲房地产经纪公司的佣金分成