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【多选题】

签订预购商品房抵押合同，房地产经纪人应查验()。

A、抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案
B．预购房屋是否已转让
C．预购房屋是否已设定抵押
D．预购房屋是否已被司法机关查封
E．预购房屋是否已经居住或出租
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在处分抵押物时，以下具有优先购买权的有()。A．法院B．抵押权人C．抵押前已承租以下合同属于主合同和从合同的是()。A．房屋买卖合同和房地产按揭合同B．土地出让当债务不能履行时，有权依法处分抵押物的是()。A．房地产权属登记机关B．抵押人C以下房地产种类中，不得单独设置抵押权的是()。A．划拨土地使用权B．出让土地使用办理建设工程抵押，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上。A．20%B．建设工程抵押，房地产登记机关在()上注记已抵押。A．土地使用权证B．建设工程规划