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【多选题】

当事人对房地产经纪合同的履行有争议的可以通过()的方式处理。

A、双方协商
B．报请房地产经纪行业组织调解
C．依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁
D．虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉
E．无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉
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购房人可以退房的情形有()。A．合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3获得国有土地使用权的方式有()。A．划拨B．出让C．转让D．租赁E．抵押出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有()。A．免征营业税B．房地产开发企业对已售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有()。A．屋面防水B．注册房地产经纪人有()情形的，原注册机构应当注销其注册。A．受行政处罚B．严重违为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是()不同。A．造