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【多选题】

房地产登记机关有权强制注销房屋权属证书的情形有()。

A、申报不实的
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E．他项权利终止
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在房地产代理中，房地产经纪人以()的名义从事交易活动。A．委托人B．受托人C．自拍卖的程序为()。A．委托→公告→结算→拍卖→拍卖物交付B．委托→拍卖→公告→结城市房屋权利人名称变更和房屋现状发生下列()情形的，权利人应当自事实发生之日起3他项权利人应当自事实发生之日起()日内申请他项权利登记。A．10B．15C．30某购房者家庭月总收入为6000元，其家庭月还款一般不得超过()元。A．1500B房地产经纪人员代办房地产文件登记备案时，可以由当事人一方委托申请的情形有()。A