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【多选题】

根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（　）。

A．净现金流量
B．初始投资现金流量
C．经营现金流量
D．累计现金流量
E．终结现金流量
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物业服务合同在（）的情况下不成立。A．当事人没有承诺生效B．当事人没有签字盖章C某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为l5年，采用等本金还款方房地产证券化是将（）相联系，增强资产的流动性。A．长期资产与短期资金B．长期资产．下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A．转让时可由受让方办理土地使用筛选和鉴别次级资料的基本方法包括（）。A．分析次级资料的来源和收集目的B．分析次采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。A．净收益估计过高B．收益期限估