【分析解答题】

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租。第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收益率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

81.该投资项目的现金流出为(　)。
A.商铺购买款
B.经营成本
C.贷款还本付息额
D.商铺装修费用
82.该投资项目第18年的净现金流量为(　)万元。
A.56606
B.650.96
C.860.90
D.990.04
83.张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为(　)万元。
A.450.79
B.495.87
C.529.09
D.600.00
84.张某在经营期内可能产生的非系统风险为(　)。
A.通货膨胀风险
B.利率风险
C.收益现金流风险
D.持有期风险