【分析解答题】

评估某写字褛在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。

85.评估该在建工程的价值，可采用的方法为(　)。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发
86.该写字楼建成后的年净收益为(　)元/平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
87.该写字楼建成后的价值为(　)元/平方米。
A.3059
B.3633
C.3750
D.4500
88.关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为(　)。
A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值
B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值