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【多选题】

土地的特性，包括自然特性和经济特性两个方面，其中经济特性主要表现在( )。
A．用途多样性
B．经济地理位置的可变性
C．土地的不可替代性
D．土地使用价值的永续性和增值性
E．可垄断性

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影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括()村民使用()建住宅需要报县级以上人民政府批准。A．原有宅基地B．村内空地C．耕地在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的()对价格目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，下列价格属二级下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是()。A．单独的划拨土地使用权不得转让B．土地的自然特性为()。A．土地使用价值的永续性B．用途多样性C．经济地理位置的可