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【多选题】

求取土地纯收益时具体步骤包括( )。
A．计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等
B．求取总收益
C．确定房屋纯收益
D．求取土地纯收益
E．求取土地还原利率

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基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数市场法的理论依据是交易中的()。A．地租理论B．生产费用价值论C．生产要素分配理路线价法是利用路线价，再配合深度百分率表和其他修正率表，用数学方法求算出临接该街用市场法对土地使用权进行价格鉴证的时候，对区域因素修正的内容主要包括()。A．繁市场法中确定比较案例的原则不包括()。A．与价格鉴证标的用途应相同B．与价格鉴证时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是()。A．比较案例成交时问与