（一）某临街五层住宅楼，一梯两户，共
10
套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用
10
年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金
2
万元，剩余租赁期
3
年。
合同约定租金按年支付，违约金
5
万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金
3
万元。
1.
本次住宅转让估价的估价对象范围应为（）。
A.
该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和
1/10
屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和
1/2
屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权
2.
该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（）。
A.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值
B.
采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值
C.
采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值
D.
采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
3.
若采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为（）。
A.
按市场租金评估该广告位收益价值
B.
租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值
C.
按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本
D.
租约期内按租约租金，租约期外市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

4.
若对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（）。
A.
该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
B.
该顶层住宅和
1/10
屋顶广告位的收益权
C.
该顶层住宅和
1/2
屋顶广告位的收益权
D.
该顶层住宅和屋顶广告位的收益权