（三）甲公司拥有总建筑面积为
5230
㎡、土地面积为
10000
㎡的厂区，土地性质为出让工业用地。厂区围墙内建有
5
栋建筑物，其中，一栋办公用房，建筑面积为
2000
㎡；两栋生产车间，建筑面积均为
1500
㎡；锅炉房和门卫房各一栋，建筑面积分别为
200
㎡、
30
㎡。
2019
年
11
月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款，还款方式为按月等额还款，还款期限至
2019
年
12
月。
2019
年
10
月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用，租期
10
年，每年租金固定不变。乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。
2019
年
7
月，甲公司因债务问题拟转让该厂区。
8.
若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为（）。
A.
比较法和收益法
B.
成本法和假设开发法
C.
比较法和成本法
D.
收益法和成本法
试题答案：
D
试题解析：工业房地产估价时采用较多的是成本法；甲公司将厂区全部出租给乙公司使用，适宜选用收益法估价，因此以整体房地产作为抵押物时，最适宜采用的估价方法为收益法和成本法。
9.
若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是（）。
A.5
栋共计
5230
㎡的建筑物
B.10000
㎡土地使用权
C.
锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权
D.
生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权
10.
甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为（）。
A.
土地使用权价值及全部建筑价值
B.
全部房地产价值
-
房地产因抵押、出租造成的价值减损额
C.
合法产权的全部房地产价值
-
承租人权益损失
-
贷款余额
D.
合法产权的全部房地产价值
-
承租人租金损失
-
贷款余额